滙豐跟隨美國步伐加息0.125厘　每月供樓負擔多幾多？

美國聯儲局一如預期加息0.25厘，預計今年12月再加息一次。滙豐今日（27日）亦隨即宣佈明日起調高最優惠利率（P）12.5點子，由5厘上調至5.125厘 ，是自2006年以來本港銀行首次調高P，料本港其他銀行稍後跟隨。同時，明日起上調港元儲蓄存款戶口利率至0.125%。假如香港銀行跟隨加息，對供樓有幾大影響？

據2018年8月份最新數字，滙豐新造P按計劃調至P-2.75厘，即加息後實際按揭利率為2.375厘。

以借100萬計算，以往2.25厘供款30年，每月供款是3,822元；假如加息0.125厘至2.375%後，每月供款則增至3,887元，供款額增加65元。

下表將以滙豐息率計算各借貸金額、供款30年的每月供款額增幅：

至於以400萬的樓宇為例，若借足9成按揭，還款年期30年，以往利率為2.25%，加息後利率為2.375%，每月供款金額是13,991元。

恒生（00011）、渣打亦已跟隨加息，加息幅度同為0.125厘。恒生（00011）上調最優惠利率至5.125厘。渣打年息則由5.25厘升至5.375厘。港元儲蓄戶口利率亦會由0.01上調至0.125厘。

金管局總裁陳德霖表示，隨着香港銀行同業拆息及定期存款利率跟隨美國利率上升，銀行體系的資金成本亦有所增加，故銀行界預期最優惠利率可能很快上調，但是否加息是銀行商業決定。

財政司司長陳茂波亦指，預計香港超低息環境將會過去，銀行的最優惠利率料將上調，市民的供樓負擔亦因此增加。加上中美貿易戰料將持久下去，所以呼籲市民更小心管理資產風險。